Posted 29 марта, 09:31

Published 29 марта, 09:31

Modified 29 марта, 09:31

Updated 29 марта, 09:31

«Домклик»: Средний размер первоначального взноса по ипотеке на Кубани достиг 36,8%

«Домклик»: Средний размер первоначального взноса по ипотеке на Кубани достиг 36,8%

29 марта 2024, 09:31
Фото: Изображение Midjourney
Наметившаяся тенденция роста среднего первоначального ипотечного взноса обусловлена несколькими факторами. Решающую роль сыграло повышение ключевой ставки и макропруденциальных надбавок.

Средний размер первоначального взноса на рынке первичного жилья Кубани составил 28,5%, на вторичном — 44,2%.

В результате, по данным сервиса «Домклик», в феврале текущего года средний размер первоначального взноса по РФ в Сбербанке (по первичному и вторичному рынку) составил 37,2% от стоимости приобретаемого жилья, что на 6,7% больше, чем в феврале минувшего года, пишет newia.ru.

Центробанк уменьшает долю жилищных кредитов с низким первоначальным взносом, опасаясь возникновения ипотечного пузыря. В некоторых регионах разрыв между ценами на первичном и вторичном рынках жилья уже достигает 40%.

Чтобы избежать этого, принимаются определённые меры. Например, в Москве, Петербурге, Ленинградской и Московской областях с 12 до 6 млн рублей сократили максимальный размер ипотеки. При этом растёт первоначальный взнос, в Краснодарском крае он достиг уже 36,8%.

По информации сервиса «Домклик», за февраль текущего года средний размер первоначального взноса на первичном рынке вырос почти до 30%, а на вторичном — до 43%.

По конкретных программам льготной ипотеки приводятся такие цифры: средний первоначальный взнос для программы «Господдержка» вырос в среднем до 34,4%, для «Семейной ипотеки» — до 25,7%, а для «Арктической и Дальневосточной ипотеки» — до 24,3%.

Для банков высокий первоначальный взнос — это уменьшение риска для банков. Если у человека есть такие деньги, вероятность того, что он выплатит кредит, растёт.

Наибольшие первоначальные взносы отмечены в Саратовской, Ярославской и Белгородской областях (соответственно 44,4%, 41,9% и 39,8%). В Тыве, Чечне и Магаданской области размер первоначального взноса составляет около 20% от стоимости жилья.

По вторичному рынку данные таковы: в феврале 2024 года наиболее крупные первоначальные взносы составляли почти 50% от суммы кредита в Москве, Санкт-Петербурге и Нижегородской области. Минимальный размер взноса по вторичке был отмечен в Магаданской области, Северной Осетии и Амурской области (от 30,7% до 32,5%).

Директор дивизиона «Домклик» Сбербанка Алексей Лейпи отметил, что заемщики могут использовать материнский капитал в качестве дополнительных средств на первоначальный взнос.

Аналитики также отмечают, что на рынке жилой недвижимости наблюдается увеличение сделок с дисконтом. Это может быть свидетельством наступления фазы охлаждения на рынке. Однако снижение цен может привлечь новых инвесторов, считают эксперты. «Коммерсантъ» опросил участников рынка. Они отметили, что средняя стоимость жилья в реальных продажах постепенно снижается. Не исключено, что рынок готовится к ещё большему охлаждению. При этом, по мнению аналитиков, снижение цен может привлечь новых инвесторов.

"