«Они потерпят»: почему дольщики не смогут подать в суд на застройщика на Кубани

До конца 2024 года участники долевого строительства не смогут претендовать на штрафы от застройщиков за задержку в сдаче объектов. Постановление правительства, опубликованное на официальном портале правовой информации, начало действовать с 22 марта. Мораторий является поддержкой застройщиков в условиях санкций, при том, что мера включает в себя взимание неустойки за невыполнение сроков как со стороны застройщика, так и со стороны покупателя квартиры, если тот просрочивает платежи девелоперу.

Согласно документу, в период с 22 марта по 31 декабря 2024 года, штрафы за нарушение сроков передачи объекта дольщику застройщиком не применяются, ущерб, понесенный в результате этого, не учитывается при определении суммы компенсации, а проценты за задержку возврата денежных средств при расторжении договора долевого участия по инициативе дольщика не начисляются.

Также для выплаты возмещений, которые были предъявлены застройщику до 22 марта, предусматривается отсрочка до 31 декабря 2024 года. Размер процентных ставок и других санкций с 1 июля 2023 года по 31 декабря 2024 года определяется с учетом ключевой ставки Центрального банка, действующей на день обязательств, но не превышающей ключевую ставку на 1 июля 2023 года, которая была 7,5%. В настоящее время она равна 16%.

По словам риелтора, ведение моратория является одной из антикризисных мер поддержки застройщиков и уменьшения финансовой нагрузки на них, поскольку редко какой объект сдается в сроки в текущих условиях.

— Ситуация такая, что проигрывают на самом деле все. Застройщик растягивает сроки по какому-то конкретному проекту из-за того, что у него получилась недопоставка оборудования или срочная замена какого-то санкционного оборудования, в котором он не виноват, он тоже что-то теряет. У нас практически все стройки идут за счет проектного финансирования банком. Так как у нас все деньги от покупателей лежат на эскроу-счетах и доступа к ним нет до момента окончания строительства. Чем быстрее они достроят, тем быстрее они получат доступ к этим деньгам. Соответственно, перестанут платить проценты по кредиту тому банку, который эту стройку финансировал, — комментирует спикер.

Прохновская отмечает, что все стороны долевого строительства заинтересованы в быстрой сдаче проектов. Предоставление застройщикам дополнительных сроков — гарантия как для застройщиков, так и для дольщиков. Специалист считает эту меру полезной и не критической для второй стороны (дольщиков).

— Таким образом, нет никакой мотивации целенаправленно растягивать сроки. Всем хочется это сделать быстрее. А то, что застройщикам дали такое послабление — это хорошо, это дополнительная гарантия даже для самого дольщика. Потому что никому невыгодно, чтобы компания-застройщик обанкротилась или каким-то образом несла многомиллионные убытки, ведь строятся одновременно множество объектов по проектам. Поэтому если одни подали в суд и получили компенсации, значит, другие получат сложности на проектах с растягиванием сроков. Поэтому мера хороша. Дольщики потерпят. С марта до конца года — не такой гигантский срок. Здесь я больше на стороне застройщиков, они не виноваты в такой ситуации, — считает эксперт.

Предыдущий мораторий был установлен в апреле 2020 года в период пандемии в рамках мер поддержки строительной отрасли. Затем, аналогичная мера была введена в марте 2022 года. Упразднение ограничения произошло только в июле 2023 года. Таким образом, застройщики могли обращаться за возмещением задержек в строительстве и других нарушений в течение почти восьми месяцев.

В соответствии с общим правилом, если застройщик не соблюдает сроки сдачи дома, установленные в договоре долевого участия, он обязан выплатить дольщику пеню по его требованию (п. 2, ст. 6, ФЗ-214). Размер компенсации за просрочку передачи дома определяется как одна трехсотая ставка рефинансирования Центрального банка, действующая на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день задержки. Кроме компенсации, застройщик обязан уплатить штраф в размере 50% от суммы неустойки.

Ранее издание KubanPress писало, почему число «обманутых» дольщиков в Краснодарском крае не уменьшается.