Застройщик побережья Сочи может лишиться всего из-за иска Генпрокуратуры

Речь идет о группе застройщиков, которые возводили жилье в Сочи и Горячем Ключе. Оказалось, что некоторые высотки построили на землях бывшего совхоза «Чкаловский». ЖК «Морская симфония» и «Морская симфония-2» появились в Адлерском районе Сочи, в 500 метрах от морского берега. Жилые комплексы представляют собой 22-этажные корпусы с панорамными видами.

Проблемы у застройщиков начались в январе 2024 года, когда Адлерский суд Сочи признал недействительными договоры аренды земли (617 гектаров) на территории «Чкаловского». С 1947 года совхоз входил в Хостинское теплично-парниковое хозяйство, обеспечивающее курорты города фруктами и овощами.

В период приватизации 90-х подобные предприятия могли реорганизовать только по решению Госкомимущества и при согласии Минсельхоза и Российской академии сельскохозяйственных наук. Более того, главное условие для приватизирующих — сохранение специализации производства. «Чкаловский» эта процедура обошла стороной. В 1992 году его преобразовали в АОЗТ «Кудепста» (ныне — АО «Агрофирма „Кудепста“) и по решению местных властей передали в пользование этому предприятию. Компании перешло более 700 гектаров земли. В 2023 году контрольный пакет акций (свыше 75%) перешел людям, контролируемым семьей Рыбаковых. Новые собственники, нарушив Конституцию и земельное, природоохранное законодательство, раздробили и изменили юридический статус земли. А затем приступили к строительству недвижимости.

Виген Саркисян якобы помог получить разрешения на строительство многоэтажек и утвердить документацию по планировке территорий в администрации Сочи. Таким образом ответственность за строительство социальных объектов легла на городские власти.

Теперь, когда договоры аренды признаны недействительными, всем причастным грозит арест имущества — движимого и недвижимого. Речь идет о семье Рыбаковых (52-летнем Алексею, 40-летней Алие и 82-летней Маргарите) и Саркисяна (57-летнем Вигене и его 33-летнем племяннике Самвеле Саркисове, на которого оформлены доли в компании). Кроме того, с них могут взыскать 5,7 миллиарда рублей: 4,7 миллиарда — в качестве компенсации за застройку в федеральную казну, и миллиард — в городской бюджет.

Неделю назад стало известно об изъятии земли у РЖД. Представители компании пытались отстоять права на землю, но Арбитражный суд Краснодарского края стал на сторону краевого Минтранса.