Домклик: Рост ключевой ставки не сказался на структуре выданных ипотек в сентябре

Согласно информации аналитического центра «Домклик», в сентябре доли в сегментах первичного и вторичного жилья, а также индивидуального жилищного строительства остались примерно на уровне прошлого месяца. Об этом пишет properm.ru.

В течение сентября 2024 года Сбербанк выдал порядка 49,9 тысячи ипотечных кредитов, суммарный объем которых перевалил за 225 миллиардов рублей (в июле было 49,8 тысячи, в августе — 52,6 тысячи сделок).

По льготной программе «Семейная ипотека» в последние месяцы было оформлено около 14,5 тысячи сделок, пока она не была приостановлена, что, по мнению аналитиков «Домклик», привело к снижению спроса. Тем не менее они предполагают, что показатели частично восстановятся после перераспределения лимитов и возобновления кредитования.

Директор дивизиона «Домклик» Сбербанка Алексей Лейпи отметил, что в сентябре на первичном рынке лидерами по количеству ипотечных кредитов традиционно стали Москва и Санкт-Петербург.

В сегменте новостроек большинство сделок по-прежнему проходит на условиях льготного кредитования. Однако, по словам эксперта, интерес к займам под базовые ставки увеличивается. В частности, в Москве в сентябре объем таких кредитов вырос на 44%, а в Санкт-Петербурге — на 84%.

Кроме того, в столичных регионах отмечается рост доли рыночной ипотеки при покупке строящегося жилья. В Москве за месяц объем ипотечных кредитов на общих условиях увеличился на 4,6%, составив 14,8% от общего объема выдач, тогда как в Санкт-Петербурге — на 4,5%, достигнув 10%.

На рынке строящегося жилья в российских регионах в сентябре было оформлено 17,3 тыс. ипотек, что соответствует уровню предыдущего месяца. Напротив, на рынке готового жилья наблюдается снижение: объем ипотечных кредитов в сентябре составил 29,1 тыс., что на 8,4% меньше, чем в августе. В целом в течение 2024 года, несмотря на продолжающееся повышение ключевой ставки и удорожание кредитов, объем ипотечного рынка вторички остается стабильным — около 30 тыс. сделок в месяц. Доля сегмента вторичного жилья в общем объеме кредитования остается значительной — 58,4% против 35% на первичном рынке в сентябре 2024 года.