Купить или отложить? Что ждет рынок недвижимости Кубани в январе: мнения экспертов

Январь традиционно считается месяцем затишья на рынке недвижимости. Снижение спроса связано с рядом факторов: новогодние каникулы, отпускные настроения, ожидание одобрения ипотеки и, конечно же, определенная финансовая усталость после праздничных трат.

Почему январь может стать выгодным временем для покупки?

• Скидки и бонусы. Низкий спрос вынуждает продавцов идти на уступки. Особенно это касается тех, кто хочет быстро продать объект. В результате покупатели могут рассчитывать на существенные скидки и дополнительные бонусы.
• Постпраздничные акции. Застройщики активно используют январь для стимулирования спроса, предлагая различные акции и специальные условия. Это отличный шанс сэкономить на покупке новой квартиры.
• Меньшая конкуренция. В январе значительно меньше потенциальных покупателей, что дает возможность более тщательно изучить рынок и выбрать наиболее подходящий вариант.

Что говорят эксперты?

По мнению руководителя краснодарского агентства недвижимости Ильи Гончарова, несмотря на сезонные колебания, основное правило при покупке недвижимости остается неизменным: сейчас или никогда. Он отмечает, что объекты на срочной продаже можно приобрести с хорошим дисконтом.

— Да, брать недвижимость в январе определённо стоит. Время после Нового года обычно всегда считается периодом невысокого спроса. Поэтому сейчас можно попробовать найти квартиру на срочной продаже и за счет этого получить дисконт. Ну, а вообще, в последнее время в недвижимости работает правило: «Лучшее время для покупки — сейчас», — считает эксперт.

Консультант в покупке недвижимости Артур Карапетян предлагает более осторожный подход к оценке январских скидок и преимуществ. По его мнению, хотя исторически январь и считался месяцем с пониженным спросом и выгодными предложениями, текущая ситуация на рынке недвижимости довольно шаткая.

Что это значит для покупателей?

• Непредсказуемость ипотечных программ: Возможность получения льготной ипотеки может существенно повлиять на решение о покупке, поэтому отслеживать изменения в этой сфере крайне важно.
• Необходимость оперативного принятия решений: В условиях высокой динамики рынка откладывать покупку может быть рискованно. Цены могут вырасти, а выгодные предложения исчезнуть.

— На самом деле, если смотреть общую статистику за последние 7-10 лет, то январь достаточно тихий месяц для продаж, и в это время обычно можно получить дополнительные преференции, годы, скидки от застройщиков, интересные условия. Но на данный момент рынок достаточно сильно поменялся из-за действий госрегуляторов, ставки ЦБ, ипотечных программ и так далее. Ипотечные программы могут в любом момент появиться, в любой момент закрыться. Поэтому лично я не советую откладывать покупку недвижимости, — рекомендует господин Карапетян.

Краснодарский риелтор Алена Прохновская считает, что не стоит подстраиваться под сезонные колебания рынка. Если вы нашли квартиру своей мечты и готовы ее купить, не стоит откладывать сделку в надежде на еще более выгодные условия.

— Покупать жилье нужно тогда, когда есть финансовая готовность и подходящий объект для этого. И нет никакого смысла выбирать какое-то определенное время, подгадывать, выжидать какие-то цены. Никогда эти прогнозы не срабатывают. После Нового года, кстати, застройщики часто объявляют стимулирующие акции, потому что страна полусонная, отделы продаж пустые, и они могут, например, давать приятные подарки. Это не означает, что вы купите квартиру со скидкой 20%, но вам могут подарить, например, диван, мелкую бытовую технику или билет на розыгрыш. А некоторые застройщики еще и могут, допустим, дать вам билеты на розыгрыш автомобиля. В целом, в новогодние праздники покупать выгодно. Но понятно, что ради этого ты не начнешь действовать, но если есть такое желание и финансовая готовность, то можно и получить такие преимущества, — комментирует госпожа Прохновская.

По мнению собеседников, из-за того, что снижения ключевой ставки в ближайшее время не ожидается, высокие ставки по ипотеке продолжат снижать платежеспособный спрос, что, в свою очередь, будет способствовать стагнации цен или даже их незначительному снижению.

Согласно прогнозу института «Дом.РФ», рост цен на новостройки в 2025–2026 годах не превысит уровень инфляции, которая ожидается на уровне 4%. На вторичном рынке жилья цены, по прогнозам, будут расти примерно в соответствии с темпами инфляции, при этом после завершения программы льготной ипотеки на новостройки цены на первичном и вторичном рынках станут постепенно сближаться, считают аналитики «Дом.РФ»

Что приведёт к снижению стоимости жилья?

Напомним, ситуация с рынком недвижимости в Краснодарском крае, где ежемесячные платежи по ипотеке составляют до 75% доходов многих семей, вызывает у жителей сомнение в стабилизации положения. По мнению экономиста Александра Полиди, ситуация может начать улучшаться, и не благодаря росту доходов населения или снижению стоимости жилья. Причиной улучшения станет удорожание кредитов.

Как отмечает эксперт, в настоящее время банки сталкиваются с удорожанием фондирования. Это означает, что для банков становится дороже привлекать деньги для выдачи кредитов. Естественным следствием такого процесса является повышение процентных ставок по ипотеке, что отсеет значительную часть заемщиков.

— Что будет дальше? Я думаю, дальше этот показатель снизится не потому, что Кубань поднимется или что-то в регионе изменится, а потому, что сейчас для банков денежные средства на стороне депозита, то есть фондирование, дорожают. Естественно, это приводит к удорожанию кредитов. И мы уже сейчас видим достаточно серьёзное охлаждение спроса на первичном рынке и вторичном рынках. Это приведёт просто к физическому сокращению объёма выдаваемых новых кредитов. Соответственно, это и снизит кредитную нагрузку на заёмщиков, — объясняет экономист.

Отметим, Краснодарский край занял 74 место среди 85 субъектов РФ по соотношению ипотечного платежа к заработной плате двух работающих, то есть кубанцы отдают на погашение кредита на жилье 75% своих доходов ежемесячно.

По словам эксперта Полиди, высокая закредитованность создает значительные риски как для самих заемщиков, так и для банковской системы. Покупатели становятся крайне уязвимыми перед экономическими потрясениями, а банки рискуют не получить обратно свои кредиты, в случае массовых просрочек платежей банки могут столкнуться с серьезными финансовыми проблемами.

— 75% — это высочайший уровень закредитованности, что создает долгосрочные риски как для банковской системы, так и для заемщиков. Все-таки 74 место из 85 по ипотечным — это очень серьезно. Здесь я больше вижу проблему в повышенном спросе и дороговизне объектов недвижимости, при том, что качество заемщиков приемлемо для банков, как раз и приводит к такому показателю. И он ощутим по среднероссийским меркам. Самое главное — это повышенный спрос на недвижимость, который создаёт высокие цены и то, что для банков ипотечные кредиты — достаточно сложные, требующие высокого качества заемщиков. Несмотря на эту закредитованность, для банков это было приемлемо, — объясняет спикер.

Когда же приобретать недвижимость?

По словам Артура Карапетяна, в январе часто действуют программы, которые были запущены в предыдущем году. Это означает, что покупатели могут воспользоваться более привлекательными условиями, чем те, которые будут действовать в течение года, однако, подчёркивает собеседник, ради таких нюансов намеренно ожидать январь не стоит.

— Да, в январе сделок меньше, поэтому застройщики будут стараться стимулировать продажи. Соответственно, еще дать хорошие программы. Также до конца января обычно действуют старые программы. Новые программы, которые нечасто улучшают ситуацию и положение для покупателей, могут действовать в январе. Но недвижимость становится роскошью, поэтому специально ждать новогодних каникул не нужно.

Так, если вы финансово готовы к покупке недвижимости и нашли подходящий вариант, не стоит откладывать сделку. Сезонные колебания цен становятся все менее заметными, поэтому растягивая процесс приобретения жилья, покупатель рискует столкнуться с ростом цен, изменением условий ипотеки или сокращением выбора объектов. Объединяя мнения опрошенных экспертов, можно сделать однозначный вывод: оптимальное время для приобретения жилья — это «сейчас».

Ранее киздание KubanPress писло, что будет с рынком аренды в Краснодарском крае, если ипотека стала недоступной для населения.