Риелтор объяснила, почему спрос на вторичное жилье в Краснодаре вырос в 3 раза за год

Спрос на вторичное жильё в Краснодаре вырос аж в 3 раза за вторую половину текущего года, соответственно, поднялась и цена. Тем временем, в Сочи отмечается заметное снижение спроса на вторичном рынке недвижимости.

«Спрос на вторичное жилье вырос на Кубани по нескольким причинам. Первая — большой разрыв между новостройками и готовыми аналогами. У кого не ипотечные средства, покупают для себя или сдачу в аренду жилье, в котором уже ничего не надо доделывать. Второй фактор — Херсонские сертификаты, по которым активно проходили сделки в 3-м квартале. И объекты без обременений с полной суммой в договоре по адекватным ценам покупали в большом объеме. Третий фактор — край у нас курортный и сельскохозяйственный, и как раз к осени бизнесмены из этих секторов получили часть прибыли, которую инвестировали в бетонные метры для себя и своих близких», — объяснила риелтор Ирина Дробот.

Кроме того, эксперт отметила, что перед повышением ипотечных ставок покупатели с кредитами спешили заключить сделки по более выгодным условиям, что временно увеличило спрос на недвижимость. Однако в настоящее время рынок недвижимости стабилен.

«Перед поднятием ставок по ипотеке покупатели с кредитными средствами старались закрыть вопросы покупки по комфортным ставкам. Это создало определенный ажиотаж в моменте. На данный момент рынок чувствует себя хорошо, при этом спада или резкого всплеска спроса не наблюдается. Цены на объекты так же стабилизировались», — подчеркнула эксперт.

Тем не менее, столица Кубани продолжает расти и расширяться, что является следствием увеличения числа жителей. Чем больше людей приезжает в Краснодар, тем быстрее строятся жилые районы и высотки. Однако такое развитие приводит к перенаселению и увеличению автомобильного трафика во всех частях города.

По мнению местных риелторов, Краснодар уже не может «физически» увеличиваться в ширину, так как это только займет еще больше близлежащей территории. Вместо этого, есть альтернатива развивать город вверх, снося малоэтажные здания, при этом строя более крупные, вместительные и возвышенные сооружения на их месте.