«Обманутым дольщикам быть»: как работает долевое строительство в Краснодарском крае

Этот способ предоставляет кубанцам возможность вложить свои средства в строительство жилья, получить квартиру по более выгодной цене и стать собственником. Для многих людей, особенно молодых семей, покупка квартиры в новостройке является единственным вариантом приобретения собственного жилья.

Активная застройка и рост спроса на недвижимость в Краснодарском крае и приводят к увеличению цен на готовое жилье, что делает его недоступным для многих. В такой ситуации долевое строительство становится одним из доступных способов.

Несмотря на то, что на Кубани число обманутых дольщиков всё растет, а вероятность риска не уменьшается, многие всё ещё продолжают выбирать именно этот способ покупки недвижимости. Кубанцы сталкиваются с задержкой сдачи объектов, изменениями условий договоров, неправомерным использованием средств дольщиков.

Например, только в начале 2023 года в Краснодаре было зарегистрировано 55 проблемных домов, что составляло 5,6 тысяч договоров долевого участия. В настоящее время осталось 40 незавершенных строительством объектов, что соответствует 4,7 тысячам договоров. Из них 12 жилых комплексов завершают строители или инвесторы, а 27 объектов взял на себя Фонд развития территорий. Он завершает строительство за счет государственных средств, либо выплачивает компенсации, однако это не отменяет того факта, что множество людей всё же оставались без жилья. По данным администрации Краснодара, обманутым дольщикам жилого комплекса «Курортный берег» ещё продолжают выплачивать компенсации из бюджета Краснодарского края.

«Вся суть в том, что ещё в 2019 году были введены эскроу-счета и в совокупности с 214-ФЗ новых обманутых дольщиков просто физически быть не может. Застройщик как бы продает недвижимость, но не получает деньги, пока не введет в дом в эксплуатацию», — комментирует агент недвижимости Дмитрий Баженов.

В конце 2018 года Правительство Российской Федерации утвердило новую схему финансирования жилищного строительства. Так, в 2019 году в России введена практика использования эскроу-счетов в строительстве, что помогает избежать обмана дольщиков. Речь о специальном счете, на который деньги участников перечисляются при покупке недвижимости в новостройке. Эскроу-счета создаются в банках или других финансовых организациях и контролируются специальными агентами — третьими лицами, которые следят за правильным использованием этих средств. Деньги дольщиков перечисляются на эскроу-счет только после получения разрешения на строительство и заключения договора долевого участия.

Де-юре такая система защищает интересы дольщиков, поскольку средства на эскроу-счете могут быть использованы только для целей, связанных с строительством и завершением объекта недвижимости. Если строительство не завершается в срок или не соответствует условиям договора, дольщики имеют право требовать возврата своих денег с эскроу-счета, применение которых регламентируется законом в § 3 главы 45 ГК РФ.

«По договору счета эскроу банк (эскроу-агент) открывает специальный счет эскроу для учета и блокирования денежных средств, полученных им от владельца счета (депонента) в целях их передачи другому лицу (бенефициару) при возникновении оснований, предусмотренных договором счета эскроу. Права на денежные средства, находящиеся на счете эскроу, принадлежат депоненту до даты возникновения оснований для передачи денежных средств бенефициару, а после указанной даты — бенефициару», — гласит закон.

Так, в сентябре этого года в Краснодаре сдали третий литер многострадального 24-этажного ЖК «Свобода», строительство которого остановилось еще в 2016 году, а директора прошлой фирмы-застройщика осудили за хищение средств.

«В ближайшее время обманутые дольщики ЖК „Свобода“ получат долгожданные ключи от своих квартир. Это один из самых проблемных долгостроев в крае. Два 24-этажных литера должны были сдать еще в 2016 году, но застройщик не смог выполнить свои обязательства. Работу вели практически в ручном режиме, нашли нового инвестора, который и достроил дома», — писал Вениамин Кондратьев в своих социальных сетях год назад.

Тем не менее, несмотря на принятие законодательных актов, недобросовестные застройщики продолжают обманывать людей как в Краснодарском крае, так и по всей России.

Ранее общественный деятель и урбанист Никита Сиразетдинов рассказал KubanPress о необходимости возведения нового города внутри Краснодара.