«Не город, а муравейник»: почему дорогое жильё в Краснодаре не отпугивает приезжих

Цены на недвижимость в Краснодаре стремительно растут, несмотря на это, многие продолжают сюда переезжать. По данным Росстата, в 2023 году в столице Кубани проживает около 1 230 000 человек. Однако эта цифра не включает в себя всех приезжих и временно проживающих на территории города. Мэр Краснодара Евгений Наумов утверждает, что население города превышает официальные данные и уже достигло 1,6 миллиона человек.

Согласно отчету агентства «Авито Недвижимость», спрос на первичное жилье в Краснодаре вырос на 81% в ноябре 2023 года по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. Это означает, что все больше людей заинтересованы в приобретении новых квартир в кубанской столице.

В тесноте, да не в обиде

Прежде всего, рост спроса на жилье в Краснодаре объясняется привлекательным расположением и благоприятным климатом. Любой коренной краснодарец знаком с понятием «понаех», так же как и каждый приезжий слышал об этом прозвище. В город приезжают из разных уголков страны, что часто возмущает местных жителей. Им непонятно, что может привлекать иногородних в столице Кубани. Ещё пару лет назад в краевой столице можно было часто встретить жителей северных регионов России. Со временем северяне при переезде стали предпочитать Краснодару Сибирь. По словам экспертов, на сегодняшний день жильё в Краснодаре чаще всего приобретают клиенты из Крыма, Казахстана, Сочи, Красноярска и с Дальнего Востока, а благодаря выдаче жилищных сертификатов, произошел большой приток жителей Херсона и области.

«Главная причина — это, конечно же, климат. У нас практически всегда тепло. Если человек захочет выехать на море или в горы, несколько часов на машине — и он на месте. Здесь есть все для комфортной жизни. Если и думать о переезде в южную часть России, то куда, если не в Краснодар?», — считает специалист по недвижимости Элеонора Акуловская.

По мнению Романа Шведовченко, специалиста агентства недвижимости, Краснодар более выгоден для жителей других регионов по сравнению с другими городами России. Спикер считает, что краевой центр является неким «перевалочным пунктом», так как в любое время года на Кубани можно найти развлечения разных видов: зимой — горы, летом — море.

«Ценовая политика в Краснодаре ещё более-менее адекватна для контраста с другими черноморскими городами. Премиальное жильё на побережье Чёрного моря начинается от 600 тысяч рублей за квадратный метр, в Краснодаре такой же класс недвижимости можно приобрести за 180 тысяч. Экономически выгодно купить квартиру в Краснодаре в хорошем комплексе и добираться до моря 2-3 часа», — комментирует Роман Шведовченко.

«Ни себе, ни другим»

За последние пять лет цена за квадратный метр в Краснодаре значительно выросла. Резкий скачок мы можем заметить, начиная с 2020 года, когда средняя стоимость квадратного метра составляла 62 200 рублей, в 2021 году — 88 670, 2022 — 117 112, а в текущем году средняя цена за квадратный метр доходит до 112 810 рублей.

Такую динамику связывают с удорожанием строительных материалов во время пандемии коронавируса. Риелторы объясняют подобный скачок стоимости усовершенствованными технологиями строительства как жилых помещений, так и придомовых территорий.

«В среднем цены на вторичном рынке составляют около 110 000 рублей за квадратный метр. При этом цены на новостройки по статистике на 40-50% выше. Сейчас это в среднем 140 000 — 160 000 рублей. Не забываем про объекты бизнес-класса, стоимость которых начинается от 200 000 рублей. Такая большая разница между вторичкой и новостройками — результат постепенного повышения ключевой ставки при сохранении условий льготных программ», — объяснила риелтор Ирина Дробот.

На рост цен также влияет стабильный спрос, это особенно касается рынка новостроек. Не менее важную роль играет инфляция, так, по словам руководителя агентства недвижимости Ильи Гончарова, жильё не может дешеветь или замереть в цене на фоне всеобщего подорожания. Собеседник назвал это явление принципом «домино»: стройматериалы, логистика, рабочая сила, проектирование начинают обходиться дороже, стоимость рекламы тоже растёт, цены на недвижимость логично взлетают.

Недвижимость всегда считалась одним из самых надежных и стабильных видов инвестиций. Однако ее удорожание может стать причиной снижения спроса. Казалось бы, уценка даст обратный эффект. Но удешевление жилья может оттолкнуть покупателей, вызывая сомнения в качестве квартиры.

«Новостройки продолжают дорожать, и при этом спрос всё равно остается стабильным. Если же говорить про рынок готового жилья, то тут ситуация чуть иная: спрос в последнее время чуть замедлился, но это связано, в первую очередь, с ростом ипотечной ставки. Если бы она оставалась на прежнем уровне, то спрос бы также был стабильным», — уточнил Илья Гончаров.

По информации экспертов в сфере недвижимости, равная часть клиентов приобретают недвижимость в Краснодаре именно в целях инвестирования, так как долгосрочной перспективе они практически всегда могут рассчитывать на приумножение средств. Например, сдача квартиры в аренду может стать надежным источником дополнительного дохода. Другая половина же покупают недвижимость исключительно для собственного проживания.

Опрошенные нами эксперты заявляют: половина их клиентов инвестирует средства в квартиру, рассчитывая приумножить вложения, другие покупают недвижимость для собственного проживания.

Функционирование недвижимости также зависит и от месторасположения объекта. Не все локации в Краснодаре подходят для долгосрочного проживания.

«Так, логичнее купить недвижимость у стадиона и сдавать посуточно, особенно во время футбольных матчей, чем жить в этой суете постоянно самому», — рассказывает Акуловская Элеонора.

«Жалкая пародия»: Краснодар пытается подражать Москве?

Коренная жительница Краснодара Алиса Курочкина заметила, что цены на недвижимость в городе особо не отличаются от столичной стоимости. По её мнению, краевой центр не соответствует тому уровню, при котором следует оценивать недвижимость столь высоко.

«Краснодар — это небольшой город с огромными пробками и отсутствием грамотной инфраструктуры, а цены заоблачные. Будь то хрущёвка или новостройка — стоимость несильно разнится: обшарпанная квартира в старом доме или с ремонтом в новом — обе от 6-8 миллионов рублей. Это необоснованно. Начальные цены, как в Подмосковье и самой Москве, хотя это несоразмерные города во всех смыслах. Если человек из среднестатистической семьи, единственное, что он сейчас сможет себе позволить в Краснодаре, так это студию без ремонта за 3-4 миллиона», — высказалась Алиса Курочкина.

Эксперт Элеонора Акуловская посчитала суждение местной жительницы предвзятым, утверждая, что у Краснодара и Москвы много общего. Например, технология строительства жилых объектов в этих городах одна и та же, а пробки есть как в столице, так и в южном центре. Кроме того, себестоимость постройки дома по той же монолитно-кирпичной технологии будет одинакова.

«Не считаю, что уровень жизни несравним. Иначе почему люди не переедут в Москву, если разница только в стоимости объекта, не лучше доплатить и переехать в столицу? Жизнь в Москве значительно дороже. Думаю, людям стоить забыть времена, когда квартиры в Краснодаре начинались от 2 миллионов, и подходить к выбору жилья с более трезвым умом и без отсылки к прошлому. Пора адаптироваться к новым реалиям», — рекомендует специалист.

Переехавшая 4 года назад из Донецка в Краснодар Елена Войнович отметила, что в краевой центр она перебралась с целью реализации своей медицинской карьеры по окончании института. Жилищный вопрос у дончанки стоял остро, так как студентка не могла найти квартиру себе по карману. Девушка лишь год назад смогла себе позволить снять квартиру за 28 000 рублей в районе улицы Черкассова.

«Когда смотрела цены за аренду в Краснодаре в 2019 году, немного недоумевала. Стоимость, может, и нормальная, но квартиры, за которые предлагают такие цифры — это страшно. Варианта не переехать у меня не было, поэтому первые несколько лет я жила у подруги, только устоявшись в своей профессии, я осмелилась снова заняться вопросом жилья. По всем критериям моя квартира стоит меньше, чем я плачу, но это такая тенденция у города, я заметила», — рассказывает Елена.

Несмотря на все трудности, дончанка покидать Краснодар не планирует, так как, проживая ещё в ДНР, девушка воспринимала столицу Кубани как единственный верный вариант для личной реализации.

«Да, в Краснодаре много проблем, но они не перекрывают то, за что стоит любить этот город. Здесь я стала настоящим врачом, Краснодар сделал меня. А жильё — это дело наживное, главное — захотеть», — заключила Елена.

Нравится это местным жителям или нет, но Краснодар остается одним из самых привлекательных городов для переезда в России. Скорее всего, это тенденция продолжится и в ближайшей перспективе.

Ранее KubanPress писала о том, как ФАС заинтересовалась повышенными ценами на стройматериалы на Кубани, поскольку в южном регионе цены на сырье значительно выросли.