«Всю жизнь на съёмных квартирах»: аренда стала главным вариантом для жителей Кубани

Часть потенциальных покупателей в Краснодарском крае, столкнувшись с невозможностью обслуживать ипотеку с такими высокими процентами, вынуждена отказаться от покупки жилья и перейти на аренду, что неизбежно вызовет рост цен на аренду.

Игроки рынка недвижимости уже отмечают этот тренд, и эксперты предсказывают, что аренда станет основным востребованным форматом на рынке недвижимости Краснодарского края в ближайшем будущем. Это создает плодородную почву для появления новых предпринимателей, которые станут инвестировать в покупку многоквартирных домов и сдавать их в аренду на профессиональной основе.

Так, риелтор Артур Карапетян считает, что эта тенденция напоминает ситуацию в США, где большая часть жилого фонда сосредоточена в руках небольшой группы инвесторов. По словам эксперта, в России уже можно наблюдать первые признаки этого феномена. Собственники небольших квартир, которые раньше сдавали их в аренду как дополнительный источник дохода, начинают сдавать жилье в больших объемах, зачастую даже несколько квартир одновременно, а в будущем мы можем увидеть появление крупных арендных компаний.

— Мне кажется, получится картина следующая: сформируется новый пласт предпринимателей, владельцев объектов недвижимости, образуется новый сектор экономики — собственники, сдающие жильё на профессиональной основе и в больших объёмах. Наши экономические структуры потихоньку подталкивают к системе, практикующей уже в Штатах. Например, собственник владеет десятиэтажным «доходным» домом, у него все снимают квартиры, то есть большей частью жилого сектора владеет небольшая группа людей, сдающих квартиру на долгие годы, — поясняет эксперт.

В июле 2024 года в Краснодарском крае стоимость аренды однокомнатных квартир, по данным на май текущего года, по сравнению с маем предыдущего года, увеличилась на 28,19%. Стоимость аренды двухкомнатных квартир также возросла — на 28,52%.

В октябре средний размер арендной ставки на жильё в Краснодаре за третий квартал вырос на 13% и достиг 50,5 тысяч рублей, согласно данным «РБК Недвижимость» и результатам исследования Института развития «Дом.РФ».

Всё это происходит из-за того, что ипотека стала гораздо менее доступной для приобретения собственного жилья и улучшения жилищных условий как на вторичном, так и на первичном рынках.

Эксперты предупреждают: арендный сектор буквально взлетает в цене, многим жителям региона придется смириться с мыслью, что аренда теперь выглядит более рациональным и выгодным решением. Ситуация требует переосмысления подходов к решению проблем на рынке жилья. Необходимы меры по стимулированию доступности ипотеки, а также создание механизмов регулирования арендных отношений в крае, чтобы снизить напряженность на рынке и сделать жилье доступным для всех категорий населения.

— Люди практически всю жизнь будут проживать в съёмных квартирах. Арендный сектор уже сильно дорожает и это будет усугубляться. Средняя стоимость простой однокомнатной переваливает за 35 тысяч рублей, и это в непопулярных районах Краснодара. В районе же парка Галицкого в среднем — 50 тысяч рублей, как и в центре, — рассказывает господин Карапетян.

Напомним, ключевая ставка ЦБ была повышена 25 октября 2024 года с 19% до 21% годовых. Это уже третье подряд увеличение ставки за последние несколько месяцев. В июле этого года ставка выросла с 16% до 18%, в сентябре — с 18% до 19%. Новая ключевая ставка в размере 21% стала абсолютным рекордом. Вслед за решением ЦБ, российские банки начали повышать ставки по ипотеке. По данным Единой информационной системы жилищного строительства (ЕИСЖС), за неделю с 21 по 27 октября средневзвешенная базовая ставка по ипотеке на новостройки составила 25,4%, а на вторичное жилье — 25,43%.

В итоге, сложившаяся ситуация формирует новый расклад на рынке недвижимости Краснодарского края. Ипотечные ставки становятся барьером для многих, а аренда выходит на первый план, формируя новые тенденции и вызовы для всех участников рынка.

Ранее издание KubanPress писало о том, Центробанк поднимет ставку до 23% уже в декабре текущего года.